【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -10.4％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.4年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -16.4 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は -1.6 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -16.4 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 24.9 年、+11.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.6 分 → 2024年 23.8 分、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.3 ％ → 2024年 64.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 23.2万/㎡ (25.1年/60.4㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/66.8㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) |
| 英賀保駅 | 19.5万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | 19.8万/㎡ (28.5年/66.2㎡) | 8.3万/㎡ (41.4年/75.0㎡) |
| はりま勝原駅 | 38.8万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | - | - |
| 網干駅 | 5.3万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | - | 13.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.5年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 21.0 分、+78.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
姫路駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.8年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 25.1 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 25.8 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.4 ％ → 2024年 64.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示