【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 24.3年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +11.9 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +11.9 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(英賀保駅)は -25.5 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.3 ％ → 2023年 51.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 12.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/69.1㎡) |
| 英賀保駅 | 16.2万/㎡ (40.5年/76.7㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/73.0㎡) | 12.1万/㎡ (29.7年/69.4㎡) |
| はりま勝原駅 | - | - | - |
| 網干駅 | 15.8万/㎡ (25.5年/82.5㎡) | - | 16.9万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | 14.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.9％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 24.0年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.0 年 → 2023年 21.4 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 18.9 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 5.0 ％)
英賀保駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 27.5年から +47.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.5 年 → 2023年 40.5 年、+47.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.6 分 → 2023年 12.7 分、+126.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示