【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～播磨新宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +41.9％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.1年から +13.9 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。姫路駅、播磨高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは姫路駅で昨年に比べ -4.8 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(播磨高岡駅)は -2.8 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -4.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.1 年 → 2025年 25.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +51.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 27.7万/㎡ (24.2年/70.8㎡) | 29.1万/㎡ (19.9年/67.9㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/61.1㎡) |
| 播磨高岡駅 | 13.2万/㎡ (32.0年/76.2㎡) | 13.6万/㎡ (32.3年/68.8㎡) | 11.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 余部駅 | - | 11.9万/㎡ (31.7年/88.3㎡) | - |
| 本竜野駅 | - | - | - |
| 東觜崎駅 | - | - | 5.8万/㎡ (27.0年/55.0㎡) |
| 播磨新宮駅 | - | 6.2万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨高岡駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
播磨高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.1 分、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
姫路駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +51.4％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.9年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 40.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 24.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.2 分 → 2025年 19.1 分、+17.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示