【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +54.2 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -2.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.1 分 → 2025年 6.7 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 53.0万/㎡ (20.2年/44.9㎡) | 54.6万/㎡ (18.3年/45.3㎡) | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) |
| 和田岬駅 | 30.0万/㎡ (25.1年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (40.8年/59.2㎡) | 24.2万/㎡ (38.4年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -68.4％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 40.8年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 25.1 年、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.9 分 → 2025年 7.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
兵庫駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.3年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.3 年 → 2025年 20.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 47.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示