【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて +2.4％( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.1年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(兵庫駅)は +1.9 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -20.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.1 年 → 2024年 24.3 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 10.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 36.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 52.0万/㎡ (19.8年/47.4㎡) | 51.0万/㎡ (19.0年/47.4㎡) | 47.3万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
| 和田岬駅 | 19.3万/㎡ (41.1年/58.1㎡) | 24.2万/㎡ (38.4年/54.0㎡) | 21.0万/㎡ (41.5年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +1.9 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.0年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 47.4 ㎡から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 49.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.0 ％)
和田岬駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.4％( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 38.4年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.2 分 → 2024年 5.7 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示