【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.3年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。兵庫駅、和田岬駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ -12.8 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(兵庫駅)は -12.0 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和田岬駅)は -12.8 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 28.5 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 68.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.8 ％ → 2024年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 48.2万/㎡ (25.4年/48.4㎡) | 54.8万/㎡ (20.0年/43.0㎡) | 39.7万/㎡ (28.1年/35.6㎡) |
| 和田岬駅 | 14.8万/㎡ (48.1年/60.0㎡) | 17.0万/㎡ (41.8年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (46.5年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
兵庫駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.0％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -32.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.0年から +27.0 ％増)。平均専有面積は 48.4 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 4.9 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 25.4 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 73.7 ％)
和田岬駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.1年(昨年 41.8年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.8 年 → 2024年 48.1 年、+15.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示