【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR和田岬線 (兵庫駅～和田岬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 16.3年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和田岬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田岬駅で昨年に比べ +6.7 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和田岬駅)は +6.7 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(兵庫駅)は -14.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 25.5 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR和田岬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 兵庫駅 | 50.5万/㎡ (19.1年/48.9㎡) | 58.8万/㎡ (13.9年/39.7㎡) | 42.4万/㎡ (19.9年/53.6㎡) |
| 和田岬駅 | 14.0万/㎡ (44.7年/58.3㎡) | 13.1万/㎡ (53.5年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和田岬駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +6.7 ％)
和田岬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 53.5年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 53.5 年 → 2024年 44.7 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
兵庫駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
兵庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -8.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 13.9年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から +23.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 19.1 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示