【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.2年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -13.0 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -13.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -13.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.4 ％ → 2025年 69.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 17.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 18.6万/㎡ (26.3年/64.6㎡) | 21.4万/㎡ (29.2年/66.9㎡) | 21.2万/㎡ (26.5年/64.0㎡) |
| 神野駅 | - | - | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -35.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.2年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.4 ％ → 2025年 69.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 17.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示