【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR加古川線 (加古川駅～新西脇駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。加古川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加古川駅で昨年に比べ +5.3 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は +5.3 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は +5.3 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 14.1 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 21.9万/㎡ (28.7年/73.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/68.1㎡) | 20.9万/㎡ (25.7年/63.1㎡) |
| 神野駅 | - | - | - |
| 西脇市駅 | 13.6万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | - | - |
| 新西脇駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +5.3 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.4年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 14.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示