【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR加古川線 (加古川駅～神野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.7％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -13.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.8年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。加古川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは加古川駅で昨年に比べ -5.1 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(加古川駅)は -5.1 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(加古川駅)は -5.1 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 15.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR加古川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加古川駅 | 22.2万/㎡ (27.6年/70.5㎡) | 23.4万/㎡ (26.8年/69.5㎡) | 26.6万/㎡ (26.9年/62.3㎡) |
| 神野駅 | - | 4.7万/㎡ (48.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
加古川駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -5.1 ％)
加古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.8年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 14.6 分、+20.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示