【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.2％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 472 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -1416件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.0年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。西灘駅、久寿川駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、出屋敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴尾・武庫川女子大前駅で昨年に比べ +70.9 ％、単価は 60.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴尾・武庫川女子大前駅、西灘駅)は +57.9 ％(単価 +22.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大物駅、神戸三宮駅)は -20.5 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.5 ％ → 2026年 46.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -69.8％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 78.2万/㎡ (16.1年/61.2㎡) | 71.1万/㎡ (19.2年/55.7㎡) | 78.1万/㎡ (16.2年/67.1㎡) |
| 神戸三宮駅 | 49.6万/㎡ (24.2年/60.0㎡) | 61.3万/㎡ (25.8年/59.3㎡) | 63.2万/㎡ (16.8年/52.1㎡) |
| 春日野道駅 | 50.1万/㎡ (25.5年/50.0㎡) | 61.7万/㎡ (21.4年/46.2㎡) | 55.3万/㎡ (20.7年/50.6㎡) |
| 岩屋駅 | 46.1万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | 38.8万/㎡ (27.8年/67.7㎡) | 40.3万/㎡ (25.6年/70.8㎡) |
| 西灘駅 | 62.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 42.8万/㎡ (37.2年/60.0㎡) | 41.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 大石駅 | 45.9万/㎡ (34.7年/60.0㎡) | 44.4万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (30.0年/53.6㎡) |
| 新在家駅 | 48.4万/㎡ (29.1年/60.0㎡) | 47.2万/㎡ (27.6年/57.5㎡) | 47.7万/㎡ (28.3年/58.2㎡) |
| 石屋川駅 | 48.6万/㎡ (27.5年/73.3㎡) | 49.5万/㎡ (26.4年/75.0㎡) | 41.4万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 御影駅 | 54.5万/㎡ (30.5年/84.7㎡) | 47.4万/㎡ (31.6年/77.8㎡) | 47.4万/㎡ (30.6年/77.5㎡) |
| 住吉駅 | 48.9万/㎡ (34.3年/68.9㎡) | 48.5万/㎡ (33.0年/75.5㎡) | 50.2万/㎡ (31.7年/74.1㎡) |
| 魚崎駅 | 37.4万/㎡ (29.9年/74.6㎡) | 37.9万/㎡ (32.3年/69.4㎡) | 37.5万/㎡ (32.2年/70.3㎡) |
| 青木駅 | 35.1万/㎡ (38.9年/62.1㎡) | 37.8万/㎡ (32.8年/66.8㎡) | 42.1万/㎡ (28.9年/66.9㎡) |
| 深江駅 | 30.0万/㎡ (35.0年/59.1㎡) | 35.9万/㎡ (31.0年/64.8㎡) | 36.7万/㎡ (31.7年/62.8㎡) |
| 芦屋駅 | 46.4万/㎡ (32.1年/78.2㎡) | 44.0万/㎡ (32.4年/77.8㎡) | 43.1万/㎡ (30.6年/76.4㎡) |
| 打出駅 | 46.6万/㎡ (29.9年/78.5㎡) | 45.4万/㎡ (27.7年/78.9㎡) | 38.9万/㎡ (29.0年/76.7㎡) |
| 香櫨園駅 | 46.1万/㎡ (30.0年/73.2㎡) | 43.3万/㎡ (28.1年/75.9㎡) | 44.1万/㎡ (27.7年/75.6㎡) |
| 西宮駅 | 53.2万/㎡ (28.0年/76.8㎡) | 46.1万/㎡ (28.0年/73.4㎡) | 45.9万/㎡ (24.9年/70.6㎡) |
| 今津駅 | 43.8万/㎡ (28.7年/65.8㎡) | 50.5万/㎡ (21.3年/68.1㎡) | 41.2万/㎡ (25.0年/66.5㎡) |
| 久寿川駅 | 44.5万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 36.1万/㎡ (29.4年/68.2㎡) | 33.8万/㎡ (30.2年/68.8㎡) |
| 甲子園駅 | 47.0万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 46.2万/㎡ (26.6年/75.2㎡) | 44.7万/㎡ (24.2年/77.6㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 60.1万/㎡ (12.4年/77.1㎡) | 35.2万/㎡ (34.4年/73.3㎡) | 36.1万/㎡ (33.5年/70.6㎡) |
| 武庫川駅 | 32.3万/㎡ (30.5年/75.8㎡) | 39.7万/㎡ (27.1年/72.8㎡) | 32.6万/㎡ (28.0年/65.9㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 25.9万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 25.0万/㎡ (34.9年/61.9㎡) | 32.7万/㎡ (27.5年/64.3㎡) |
| 出屋敷駅 | 40.4万/㎡ (28.2年/67.9㎡) | 33.4万/㎡ (25.0年/71.9㎡) | 33.6万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 50.6万/㎡ (23.1年/65.6㎡) | 48.0万/㎡ (20.9年/67.7㎡) |
| 大物駅 | 21.2万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 27.2万/㎡ (32.3年/58.0㎡) | 26.4万/㎡ (36.8年/60.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 21.4万/㎡ (48.4年/63.3㎡) | 18.8万/㎡ (46.8年/60.1㎡) | 15.4万/㎡ (48.0年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴尾・武庫川女子大前駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 +70.9 ％)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +70.9％( +25.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 34.4年から -63.9 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.4 年 → 2026年 12.4 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.8 分 → 2026年 7.4 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
西灘駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
西灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +44.8％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 37.2年から -46.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.2 年 → 2026年 20.0 年、-46.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 2.0 分 → 2026年 9.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
大物駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -21.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 32.3年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.3 年 → 2026年 36.0 年、+11.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.8 分 → 2026年 9.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
神戸三宮駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.8年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示