【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 472 件(１年前(2025年)に比べて +4.2％( +19件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.8年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今津駅、尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴尾・武庫川女子大前駅で昨年に比べ +128.3 ％、単価は 60.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鳴尾・武庫川女子大前駅、今津駅)は +82.5 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神戸三宮駅、大物駅)は -30.9 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.7 ％ → 2026年 46.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +15.6％( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 78.2万/㎡ (16.1年/61.2㎡) | 67.7万/㎡ (20.9年/51.8㎡) | 77.3万/㎡ (14.5年/71.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 49.6万/㎡ (24.2年/60.0㎡) | 73.5万/㎡ (21.8年/58.0㎡) | 57.0万/㎡ (3.0年/37.5㎡) |
| 春日野道駅 | 50.1万/㎡ (25.5年/50.0㎡) | 58.8万/㎡ (19.1年/44.6㎡) | 59.4万/㎡ (20.4年/41.7㎡) |
| 岩屋駅 | 46.1万/㎡ (24.5年/90.0㎡) | 47.7万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 43.1万/㎡ (22.0年/62.5㎡) |
| 西灘駅 | 62.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - | 38.6万/㎡ (29.5年/64.2㎡) |
| 大石駅 | 45.9万/㎡ (34.7年/60.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.7年/61.5㎡) | 40.2万/㎡ (31.0年/40.7㎡) |
| 新在家駅 | 48.4万/㎡ (29.1年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (25.9年/61.2㎡) | 45.2万/㎡ (30.9年/53.3㎡) |
| 石屋川駅 | 48.6万/㎡ (27.5年/73.3㎡) | 44.3万/㎡ (31.0年/75.7㎡) | 43.5万/㎡ (27.2年/60.0㎡) |
| 御影駅 | 54.5万/㎡ (30.5年/84.7㎡) | 48.0万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | 53.9万/㎡ (28.0年/77.3㎡) |
| 住吉駅 | 48.9万/㎡ (34.3年/68.9㎡) | 53.3万/㎡ (29.5年/82.9㎡) | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) |
| 魚崎駅 | 37.4万/㎡ (29.9年/74.6㎡) | 34.4万/㎡ (34.8年/73.6㎡) | 35.1万/㎡ (32.9年/69.6㎡) |
| 青木駅 | 35.1万/㎡ (38.9年/62.1㎡) | 44.8万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 42.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
| 深江駅 | 30.0万/㎡ (35.0年/59.1㎡) | 38.5万/㎡ (31.7年/67.9㎡) | 36.2万/㎡ (30.3年/66.2㎡) |
| 芦屋駅 | 46.4万/㎡ (32.1年/78.2㎡) | 45.9万/㎡ (28.6年/78.8㎡) | 41.6万/㎡ (30.2年/73.8㎡) |
| 打出駅 | 46.6万/㎡ (29.9年/78.5㎡) | 49.0万/㎡ (25.6年/86.7㎡) | 41.2万/㎡ (29.9年/77.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 46.1万/㎡ (30.0年/73.2㎡) | 40.8万/㎡ (28.0年/73.2㎡) | 39.1万/㎡ (29.8年/80.5㎡) |
| 西宮駅 | 53.2万/㎡ (28.0年/76.8㎡) | 44.7万/㎡ (26.9年/72.9㎡) | 46.1万/㎡ (24.5年/67.4㎡) |
| 今津駅 | 43.8万/㎡ (28.7年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (24.6年/75.7㎡) |
| 久寿川駅 | 44.5万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 43.3万/㎡ (25.9年/72.5㎡) | 32.3万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 甲子園駅 | 47.0万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 46.6万/㎡ (24.1年/73.4㎡) | 44.8万/㎡ (24.0年/74.4㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 60.1万/㎡ (12.4年/77.1㎡) | 26.3万/㎡ (36.8年/62.5㎡) | 28.8万/㎡ (39.0年/57.5㎡) |
| 武庫川駅 | 32.3万/㎡ (30.5年/75.8㎡) | 40.6万/㎡ (26.1年/78.3㎡) | 36.9万/㎡ (27.2年/62.1㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 25.9万/㎡ (37.3年/62.5㎡) | 34.7万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (44.0年/65.0㎡) |
| 出屋敷駅 | 40.4万/㎡ (28.2年/67.9㎡) | 37.0万/㎡ (22.2年/69.2㎡) | 32.2万/㎡ (26.4年/80.0㎡) |
| 尼崎駅 | 59.0万/㎡ (21.1年/62.1㎡) | 43.7万/㎡ (26.6年/67.5㎡) | 50.1万/㎡ (19.0年/65.2㎡) |
| 大物駅 | 21.2万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 30.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) | 27.3万/㎡ (35.5年/58.8㎡) |
| 杭瀬駅 | 21.4万/㎡ (48.4年/63.3㎡) | 19.1万/㎡ (46.1年/65.0㎡) | 22.3万/㎡ (40.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴尾・武庫川女子大前駅 60.1 万/㎡(昨年同期比 +128.3 ％)
鳴尾・武庫川女子大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +128.3％( +33.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 36.8年から -66.2 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.8 年 → 2026年 12.4 年、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 28.6 ％)
今津駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +36.8％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 36.0年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.0 年 → 2026年 28.7 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 12.2 分、+35.2 ％と大きく増加)
神戸三宮駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 -32.6 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.8年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.8 年 → 2026年 24.2 年、+11.0 ％と増加)
大物駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -29.1％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 31.5年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 36.0 年、+14.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示