【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 415 件(１年前(2024年)に比べて -1.0％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 26.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。石屋川駅、魚崎駅、鳴尾・武庫川女子大前駅、大物駅、杭瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚崎駅で昨年に比べ +44.0 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(魚崎駅、大物駅)は +42.0 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西灘駅、元町駅)は -33.7 ％(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 23.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.9 年 → 2025年 30.6 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 25.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 51.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 68.5万/㎡ (21.3年/58.0㎡) | 91.3万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) |
| 神戸三宮駅 | 57.3万/㎡ (28.0年/63.6㎡) | 70.0万/㎡ (14.6年/72.0㎡) | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 春日野道駅 | 58.9万/㎡ (22.6年/59.6㎡) | 57.1万/㎡ (20.2年/47.2㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/50.3㎡) |
| 岩屋駅 | 36.7万/㎡ (28.9年/64.2㎡) | 36.8万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (31.8年/52.5㎡) |
| 西灘駅 | 29.2万/㎡ (46.8年/65.0㎡) | 50.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
| 大石駅 | 43.5万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 48.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (23.5年/42.1㎡) |
| 新在家駅 | 41.3万/㎡ (30.8年/57.0㎡) | 40.0万/㎡ (35.1年/53.3㎡) | 46.9万/㎡ (25.3年/54.2㎡) |
| 石屋川駅 | 53.7万/㎡ (23.2年/70.0㎡) | 40.1万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 46.1万/㎡ (25.3年/64.3㎡) |
| 御影駅 | 48.1万/㎡ (29.9年/78.7㎡) | 46.7万/㎡ (31.8年/80.9㎡) | 36.1万/㎡ (36.0年/67.4㎡) |
| 住吉駅 | 42.6万/㎡ (35.7年/76.0㎡) | 54.6万/㎡ (29.4年/81.3㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) |
| 魚崎駅 | 46.6万/㎡ (25.2年/69.0㎡) | 32.4万/㎡ (31.2年/71.1㎡) | 41.3万/㎡ (26.9年/71.6㎡) |
| 青木駅 | 33.4万/㎡ (35.3年/62.7㎡) | 42.7万/㎡ (26.6年/66.8㎡) | 40.4万/㎡ (29.1年/72.0㎡) |
| 深江駅 | 32.7万/㎡ (27.5年/60.8㎡) | 35.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (30.3年/64.4㎡) |
| 芦屋駅 | 37.1万/㎡ (33.6年/78.1㎡) | 48.3万/㎡ (27.2年/80.4㎡) | 43.0万/㎡ (30.7年/76.9㎡) |
| 打出駅 | 42.7万/㎡ (29.9年/81.2㎡) | 40.8万/㎡ (28.9年/83.1㎡) | 39.0万/㎡ (30.0年/70.2㎡) |
| 香櫨園駅 | 38.9万/㎡ (33.4年/79.3㎡) | 42.7万/㎡ (27.5年/72.3㎡) | 41.3万/㎡ (27.2年/72.9㎡) |
| 西宮駅 | 45.9万/㎡ (29.4年/74.8㎡) | 45.2万/㎡ (24.8年/72.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) |
| 今津駅 | 47.4万/㎡ (24.8年/61.4㎡) | 52.6万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 41.0万/㎡ (22.8年/74.4㎡) |
| 久寿川駅 | 26.8万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 31.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 46.9万/㎡ (15.1年/75.0㎡) |
| 甲子園駅 | 46.3万/㎡ (27.3年/72.7㎡) | 42.7万/㎡ (27.2年/79.8㎡) | 47.4万/㎡ (19.4年/77.5㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 34.7万/㎡ (37.4年/75.0㎡) | 28.1万/㎡ (41.8年/71.9㎡) | 36.6万/㎡ (30.1年/68.3㎡) |
| 武庫川駅 | 30.7万/㎡ (34.8年/76.2㎡) | 26.8万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 45.9万/㎡ (19.3年/74.2㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 28.5万/㎡ (34.0年/67.5㎡) | 26.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 27.0万/㎡ (34.3年/67.5㎡) |
| 出屋敷駅 | 33.0万/㎡ (28.3年/66.2㎡) | 36.8万/㎡ (26.6年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.6年/62.5㎡) |
| 尼崎駅 | 51.9万/㎡ (22.1年/66.5㎡) | 50.5万/㎡ (21.2年/65.0㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) |
| 大物駅 | 30.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 21.4万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 13.9万/㎡ (52.9年/58.4㎡) | 10.1万/㎡ (55.8年/56.0㎡) | 9.4万/㎡ (53.6年/57.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +44.0％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 31.2年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.2 年 → 2025年 25.2 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.2 分 → 2025年 5.7 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
大物駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +40.0 ％)
大物駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 42.8年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 28.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
西灘駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
西灘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 26.8年から +74.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 46.8 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
元町駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 21.3 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示