【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 375 件(１年前(2024年)に比べて -14.0％( -61件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 27.4年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。春日野道駅、大石駅、武庫川駅、尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石駅で昨年に比べ +66.0 ％、単価は 47.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大石駅、武庫川駅)は +59.6 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尼崎センタープール前駅、新在家駅)は -50.4 ％(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 44.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 27.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +11.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -54.8％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 80.2万/㎡ (14.4年/61.8㎡) | 68.7万/㎡ (20.2年/52.4㎡) | 64.3万/㎡ (18.2年/50.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 68.4万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | 73.0万/㎡ (14.0年/53.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) |
| 春日野道駅 | 65.4万/㎡ (19.9年/45.0㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/55.2㎡) | 57.5万/㎡ (20.2年/43.5㎡) |
| 岩屋駅 | 44.0万/㎡ (26.0年/73.8㎡) | 45.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 41.6万/㎡ (23.7年/83.0㎡) |
| 西灘駅 | 56.4万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 52.9万/㎡ (22.5年/85.0㎡) | 33.4万/㎡ (30.0年/77.5㎡) |
| 大石駅 | 47.6万/㎡ (30.2年/68.3㎡) | 28.7万/㎡ (42.5年/62.5㎡) | 49.2万/㎡ (21.3年/63.8㎡) |
| 新在家駅 | 30.5万/㎡ (31.0年/35.0㎡) | 55.7万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 34.6万/㎡ (29.3年/57.5㎡) |
| 石屋川駅 | 48.3万/㎡ (30.0年/87.5㎡) | 40.7万/㎡ (20.9年/63.6㎡) | 48.6万/㎡ (18.4年/68.3㎡) |
| 御影駅 | 46.1万/㎡ (33.2年/80.1㎡) | 47.3万/㎡ (31.0年/72.6㎡) | 56.6万/㎡ (24.9年/80.2㎡) |
| 住吉駅 | 44.6万/㎡ (36.3年/72.4㎡) | 47.1万/㎡ (32.4年/73.0㎡) | 56.1万/㎡ (24.5年/79.7㎡) |
| 魚崎駅 | 34.0万/㎡ (36.3年/67.6㎡) | 47.2万/㎡ (25.6年/70.4㎡) | 34.5万/㎡ (36.0年/66.2㎡) |
| 青木駅 | 41.6万/㎡ (34.4年/67.3㎡) | 46.7万/㎡ (28.2年/69.5㎡) | 31.0万/㎡ (36.1年/59.6㎡) |
| 深江駅 | 38.9万/㎡ (31.0年/63.7㎡) | 37.6万/㎡ (30.3年/65.2㎡) | 42.8万/㎡ (24.3年/67.8㎡) |
| 芦屋駅 | 42.5万/㎡ (36.5年/78.4㎡) | 40.9万/㎡ (31.2年/78.1㎡) | 44.7万/㎡ (30.7年/75.2㎡) |
| 打出駅 | 49.3万/㎡ (23.8年/72.8㎡) | 41.7万/㎡ (27.1年/81.1㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/70.0㎡) |
| 香櫨園駅 | 45.4万/㎡ (28.5年/75.3㎡) | 52.7万/㎡ (24.1年/74.6㎡) | 49.7万/㎡ (22.6年/70.9㎡) |
| 西宮駅 | 46.1万/㎡ (27.0年/73.2㎡) | 44.4万/㎡ (26.5年/71.4㎡) | 49.8万/㎡ (22.6年/71.3㎡) |
| 今津駅 | 48.1万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 41.2万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 50.8万/㎡ (20.2年/65.8㎡) |
| 久寿川駅 | 38.0万/㎡ (24.0年/66.2㎡) | 41.7万/㎡ (26.1年/67.9㎡) | 30.2万/㎡ (32.3年/62.5㎡) |
| 甲子園駅 | 47.2万/㎡ (25.5年/73.8㎡) | 46.2万/㎡ (24.0年/78.4㎡) | 36.7万/㎡ (31.6年/64.8㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 34.1万/㎡ (35.5年/71.9㎡) | 37.0万/㎡ (34.3年/71.1㎡) | 23.6万/㎡ (47.2年/65.0㎡) |
| 武庫川駅 | 40.9万/㎡ (27.0年/65.7㎡) | 26.7万/㎡ (32.8年/66.2㎡) | 34.3万/㎡ (27.9年/64.2㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 20.1万/㎡ (40.9年/58.3㎡) | 45.2万/㎡ (16.5年/63.0㎡) | 26.1万/㎡ (29.2年/63.3㎡) |
| 出屋敷駅 | 28.9万/㎡ (26.5年/95.0㎡) | 36.9万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.2年/50.0㎡) |
| 尼崎駅 | 54.9万/㎡ (19.5年/66.2㎡) | 44.8万/㎡ (23.3年/68.6㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 大物駅 | - | 27.8万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 14.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) |
| 杭瀬駅 | 16.3万/㎡ (49.0年/57.5㎡) | 17.4万/㎡ (44.0年/62.1㎡) | 13.6万/㎡ (51.0年/55.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大石駅 47.6 万/㎡(昨年同期比 +66.0 ％)
大石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 42.5年から -29.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 30.2 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
武庫川駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +53.1 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.1％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 32.8年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.8 年 → 2025年 27.0 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
尼崎センタープール前駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -55.6 ％)
尼崎センタープール前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -25.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 16.5年から +147.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.2 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 40.9 年、+147.4 ％と大きく増加)
新在家駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
新在家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 20.0年から +55.0 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 31.0 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 5.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示