【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神本線 (元町駅～杭瀬駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 407 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +38件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.8年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、御影駅、今津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +28.2 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今津駅、御影駅)は +27.6 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫川駅、久寿川駅)は -37.7 ％(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 ％ → 2024年 48.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 23.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった杭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪神本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 元町駅 | 92.6万/㎡ (13.1年/62.8㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) | 59.5万/㎡ (19.3年/39.2㎡) |
| 神戸三宮駅 | 70.0万/㎡ (14.6年/72.0㎡) | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 68.0万/㎡ (14.4年/55.0㎡) |
| 春日野道駅 | 55.8万/㎡ (21.0年/47.9㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 58.0万/㎡ (17.9年/42.0㎡) |
| 岩屋駅 | 36.8万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (31.8年/52.5㎡) | 40.0万/㎡ (19.8年/115㎡) |
| 西灘駅 | 50.8万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - | - |
| 大石駅 | 48.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (23.5年/42.1㎡) | 39.3万/㎡ (27.6年/54.3㎡) |
| 新在家駅 | 40.0万/㎡ (35.1年/53.3㎡) | 46.9万/㎡ (25.3年/54.2㎡) | 42.1万/㎡ (28.8年/64.2㎡) |
| 石屋川駅 | 40.1万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 46.1万/㎡ (25.3年/64.3㎡) | 53.1万/㎡ (17.1年/78.3㎡) |
| 御影駅 | 45.9万/㎡ (32.0年/81.1㎡) | 36.1万/㎡ (36.0年/67.4㎡) | 43.1万/㎡ (30.8年/85.9㎡) |
| 住吉駅 | 54.6万/㎡ (29.4年/81.3㎡) | 47.8万/㎡ (32.0年/76.4㎡) | 46.9万/㎡ (31.1年/79.0㎡) |
| 魚崎駅 | 32.4万/㎡ (31.2年/71.1㎡) | 41.3万/㎡ (26.9年/71.6㎡) | 36.4万/㎡ (28.2年/73.7㎡) |
| 青木駅 | 42.7万/㎡ (26.6年/66.8㎡) | 40.4万/㎡ (29.1年/72.0㎡) | 38.0万/㎡ (29.8年/69.3㎡) |
| 深江駅 | 35.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (30.3年/64.4㎡) | 34.0万/㎡ (27.9年/63.6㎡) |
| 芦屋駅 | 48.4万/㎡ (27.3年/80.3㎡) | 43.0万/㎡ (30.7年/76.9㎡) | 43.0万/㎡ (31.1年/72.3㎡) |
| 打出駅 | 39.9万/㎡ (29.0年/84.2㎡) | 39.0万/㎡ (30.0年/70.2㎡) | 37.0万/㎡ (27.7年/75.3㎡) |
| 香櫨園駅 | 42.7万/㎡ (27.5年/72.3㎡) | 41.3万/㎡ (27.2年/72.9㎡) | 38.1万/㎡ (25.7年/75.4㎡) |
| 西宮駅 | 45.8万/㎡ (24.7年/72.0㎡) | 46.4万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 45.3万/㎡ (22.7年/71.3㎡) |
| 今津駅 | 52.6万/㎡ (15.8年/71.2㎡) | 41.0万/㎡ (22.8年/74.4㎡) | 41.4万/㎡ (23.2年/70.9㎡) |
| 久寿川駅 | 31.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 46.9万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.8年/73.6㎡) |
| 甲子園駅 | 42.2万/㎡ (27.4年/79.1㎡) | 47.4万/㎡ (19.4年/77.5㎡) | 46.0万/㎡ (17.9年/76.4㎡) |
| 鳴尾・武庫川女子大前駅 | 28.1万/㎡ (41.8年/71.9㎡) | 36.6万/㎡ (30.1年/68.3㎡) | 57.2万/㎡ (21.4年/78.3㎡) |
| 武庫川駅 | 26.8万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 45.9万/㎡ (19.3年/74.2㎡) | 35.0万/㎡ (28.2年/71.4㎡) |
| 尼崎センタープール前駅 | 28.1万/㎡ (31.6年/61.0㎡) | 27.0万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 21.9万/㎡ (34.1年/56.7㎡) |
| 出屋敷駅 | 36.8万/㎡ (26.6年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (22.6年/62.5㎡) | 35.3万/㎡ (22.0年/67.0㎡) |
| 尼崎駅 | 50.8万/㎡ (21.3年/65.1㎡) | 47.9万/㎡ (20.8年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (19.8年/63.9㎡) |
| 大物駅 | 21.4万/㎡ (42.8年/70.0㎡) | 26.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 杭瀬駅 | 10.1万/㎡ (55.8年/56.0㎡) | 9.4万/㎡ (53.6年/57.9㎡) | 17.5万/㎡ (48.5年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
今津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.8年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.8 年 → 2024年 15.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
御影駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +89.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 36.0年から -11.3 ％減)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.0 年 → 2024年 32.0 年、-11.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 44.4 ％)
武庫川駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -41.6 ％)
武庫川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 19.3年から +55.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 30.0 年、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
久寿川駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
久寿川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 15.1年から +127.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.1 年 → 2024年 34.3 年、+127.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示