【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.9年から -17.0 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +23.9 ％、単価は 55.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +23.9 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +23.9 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 19.8 年、-17.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 12.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 55.5万/㎡ (19.8年/63.5㎡) | 44.8万/㎡ (23.3年/68.6㎡) | 43.2万/㎡ (21.5年/81.7㎡) |
| 大物駅 | - | 27.8万/㎡ (37.5年/57.5㎡) | 14.7万/㎡ (36.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 55.5 万/㎡(昨年同期比 +23.9 ％)
尼崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +10.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 23.3年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 19.8 年、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.0 ％ → 2025年 29.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示