【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 288 件(１年前(2024年)に比べて +24.7％( +57件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.3年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 12 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、春日野道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日野道駅で昨年に比べ +33.4 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(春日野道駅、夙川駅)は +32.5 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(園田駅、六甲駅)は -23.1 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 42.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 28.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 8.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 30.2万/㎡ (33.9年/67.5㎡) | 43.5万/㎡ (32.8年/63.1㎡) | 27.4万/㎡ (32.5年/63.6㎡) |
| 塚口駅 | 51.5万/㎡ (21.7年/71.4㎡) | 50.2万/㎡ (20.1年/71.1㎡) | 43.0万/㎡ (23.1年/70.2㎡) |
| 武庫之荘駅 | 34.5万/㎡ (33.9年/65.9㎡) | 35.9万/㎡ (27.2年/66.7㎡) | 34.8万/㎡ (26.8年/69.6㎡) |
| 西宮北口駅 | 55.7万/㎡ (28.8年/72.1㎡) | 50.6万/㎡ (31.5年/62.3㎡) | 55.1万/㎡ (26.9年/74.2㎡) |
| 夙川駅 | 58.7万/㎡ (30.0年/78.5㎡) | 44.7万/㎡ (35.1年/72.7㎡) | 54.5万/㎡ (25.3年/84.3㎡) |
| 芦屋川駅 | 67.0万/㎡ (26.3年/84.6㎡) | 63.1万/㎡ (25.7年/90.6㎡) | 34.2万/㎡ (29.9年/137㎡) |
| 岡本駅 | 50.1万/㎡ (38.7年/68.3㎡) | 56.9万/㎡ (23.7年/63.3㎡) | 54.3万/㎡ (26.2年/76.7㎡) |
| 御影駅 | 45.7万/㎡ (33.5年/78.9㎡) | 47.3万/㎡ (31.0年/72.6㎡) | 56.6万/㎡ (24.9年/80.2㎡) |
| 六甲駅 | 27.3万/㎡ (39.2年/69.9㎡) | 32.4万/㎡ (32.7年/69.1㎡) | 24.4万/㎡ (41.0年/69.4㎡) |
| 王子公園駅 | 43.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 46.4万/㎡ (28.8年/68.6㎡) | 53.9万/㎡ (21.9年/69.2㎡) |
| 春日野道駅 | 65.0万/㎡ (19.5年/44.1㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/55.2㎡) | 57.5万/㎡ (20.2年/43.5㎡) |
| 神戸三宮駅 | 68.4万/㎡ (22.5年/68.0㎡) | 73.0万/㎡ (14.0年/53.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.5年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日野道駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
春日野道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.5年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.5 年 → 2025年 19.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.8 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 48.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
夙川駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
夙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 35.1年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 30.0 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 9.4 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 11.8 ％)
園田駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 -30.5 ％)
園田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.8 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
六甲駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
六甲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 32.7年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.7 年 → 2025年 39.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示