【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 215 件(１年前(2023年)に比べて -8.9％( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.5年から +11.0 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。夙川駅、岡本駅、御影駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡本駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岡本駅、御影駅)は +48.3 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(武庫之荘駅、神戸三宮駅)は -17.8 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 14.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 19.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.5 年 → 2024年 29.4 年、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 27.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 42.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +32.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 39.1万/㎡ (23.4年/67.5㎡) | 36.1万/㎡ (25.5年/66.9㎡) | 27.3万/㎡ (32.3年/64.5㎡) |
| 塚口駅 | 48.3万/㎡ (23.2年/70.1㎡) | 50.6万/㎡ (18.7年/69.6㎡) | 45.9万/㎡ (19.9年/68.7㎡) |
| 武庫之荘駅 | 27.8万/㎡ (37.5年/59.5㎡) | 37.3万/㎡ (32.3年/52.0㎡) | 29.3万/㎡ (30.0年/67.1㎡) |
| 西宮北口駅 | 58.6万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | 60.3万/㎡ (24.5年/66.9㎡) | 57.1万/㎡ (20.6年/71.8㎡) |
| 夙川駅 | 66.1万/㎡ (24.6年/82.3㎡) | 53.1万/㎡ (24.8年/66.2㎡) | 48.6万/㎡ (30.5年/80.0㎡) |
| 芦屋川駅 | 35.1万/㎡ (40.2年/84.5㎡) | 37.3万/㎡ (33.9年/92.5㎡) | 36.7万/㎡ (31.4年/85.6㎡) |
| 岡本駅 | 30.7万/㎡ (37.4年/73.3㎡) | 19.1万/㎡ (51.8年/45.0㎡) | 45.5万/㎡ (33.2年/84.3㎡) |
| 御影駅 | 49.1万/㎡ (30.6年/84.8㎡) | 36.1万/㎡ (36.0年/67.4㎡) | 43.1万/㎡ (30.8年/85.9㎡) |
| 六甲駅 | 30.0万/㎡ (33.6年/72.4㎡) | 30.8万/㎡ (33.6年/72.3㎡) | 29.0万/㎡ (32.8年/85.0㎡) |
| 王子公園駅 | 43.8万/㎡ (30.8年/69.0㎡) | 38.4万/㎡ (29.8年/68.3㎡) | 39.7万/㎡ (31.3年/69.2㎡) |
| 春日野道駅 | 53.8万/㎡ (22.1年/51.1㎡) | 46.9万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 58.0万/㎡ (17.9年/42.0㎡) |
| 神戸三宮駅 | 70.0万/㎡ (14.6年/72.0㎡) | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 68.0万/㎡ (14.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡本駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
岡本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.7％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 51.8年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 37.4 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
御影駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
御影駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.9％( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +52.6％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 36.0年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 84.8 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.0 年 → 2024年 30.6 年、-15.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.8 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 41.4 ％)
武庫之荘駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
武庫之荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +32.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 32.3年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 32.3 年 → 2024年 37.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 48.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
神戸三宮駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 -10.3 ％)
神戸三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.3年から -20.3 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.3 年 → 2024年 14.6 年、-20.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 8.6 分、+32.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示