【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～小野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 43.2年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 11 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +63.3 ％、単価は 7.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(栄駅)は +63.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(志染駅)は -47.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.2 年 → 2025年 36.4 年、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.8 分 → 2025年 13.9 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 52.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +1100.0％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志染駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -1.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 16.8万/㎡ (29.0年/69.6㎡) | 15.6万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 13.3万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 鈴蘭台西口駅 | 12.4万/㎡ (34.8年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (39.8年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (33.4年/68.3㎡) |
| 西鈴蘭台駅 | 9.9万/㎡ (45.8年/66.2㎡) | 10.5万/㎡ (43.8年/70.0㎡) | 7.4万/㎡ (42.8年/66.0㎡) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 7.8万/㎡ (34.3年/82.5㎡) | 4.8万/㎡ (32.8年/120㎡) | 11.6万/㎡ (32.0年/91.2㎡) |
| 押部谷駅 | - | - | - |
| 緑が丘駅 | - | - | - |
| 志染駅 | 2.1万/㎡ (47.8年/70.0㎡) | 4.1万/㎡ (48.5年/68.3㎡) | 5.8万/㎡ (46.5年/60.0㎡) |
| 三木駅 | - | - | 4.1万/㎡ (50.8年/70.0㎡) |
| 小野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.3％( +3.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 32.8年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
志染駅 2.1 万/㎡(昨年同期比 -47.1 ％)
志染駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -1.9万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 48.5年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 8.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示