【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～小野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 33.0年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。栄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台駅で昨年に比べ +130.6 ％、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鈴蘭台駅)は +130.6 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西鈴蘭台駅)は -58.2 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 38.4 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 12.4 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +130.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +0.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 12.7万/㎡ (31.0年/75.8㎡) | 5.5万/㎡ (38.0年/78.3㎡) | 13.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) |
| 鈴蘭台西口駅 | 12.6万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 12.9万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - |
| 西鈴蘭台駅 | 11.1万/㎡ (42.0年/69.4㎡) | 26.5万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 13.9万/㎡ (37.0年/66.4㎡) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | - | 13.8万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | - |
| 栄駅 | 8.3万/㎡ (33.0年/82.5㎡) | 7.3万/㎡ (32.0年/90.0㎡) | 9.7万/㎡ (31.5年/82.5㎡) |
| 押部谷駅 | - | 7.2万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 8.6万/㎡ (27.0年/70.0㎡) |
| 緑が丘駅 | - | 6.7万/㎡ (44.0年/60.0㎡) | - |
| 志染駅 | 4.7万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | - | 8.2万/㎡ (47.0年/55.0㎡) |
| 三木駅 | - | 9.3万/㎡ (47.0年/70.0㎡) | - |
| 小野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鈴蘭台駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +130.6 ％)
鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +130.6％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.0年から -18.4 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.0 年 → 2025年 31.0 年、-18.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 14.2 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 83.3 ％)
西鈴蘭台駅 11.1 万/㎡(昨年同期比 -58.2 ％)
西鈴蘭台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 20.0年から +110.0 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 42.0 年、+110.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 13.9 分、+113.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示