【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて +26.3％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、姫路駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫路駅で昨年に比べ +13.6 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(姫路駅)は +13.6 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -1.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 9.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 30.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.9 ％ → 2025年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/54.3㎡) | 55.3万/㎡ (24.5年/53.0㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) |
| 西明石駅 | 29.9万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (30.7年/66.8㎡) | 29.0万/㎡ (28.8年/71.9㎡) |
| 姫路駅 | 33.3万/㎡ (21.8年/65.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.1年/67.9㎡) | 26.0万/㎡ (21.4年/69.8㎡) |
| 相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
姫路駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +13.6 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.1年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 14.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.3 ％ → 2025年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 8.8 ％)
西明石駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
西明石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 30.7年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示