【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 108 件(１年前(2025年)に比べて -73.8％( -304件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.7年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山陽塩屋駅、霞ケ丘駅、大蔵谷駅、人丸前駅、別府駅、尾上の松駅、手柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽塩屋駅で昨年に比べ +94.3 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山陽塩屋駅、手柄駅)は +93.9 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大塩駅、山陽須磨駅)は -44.6 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 4.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 27.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +92.8％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 24.5万/㎡ (35.9年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (28.1年/68.5㎡) | 31.3万/㎡ (29.5年/67.7㎡) |
| 板宿駅 | 24.2万/㎡ (38.4年/71.0㎡) | 33.4万/㎡ (27.1年/60.9㎡) | 31.1万/㎡ (28.6年/64.4㎡) |
| 東須磨駅 | 35.0万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 30.4万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 26.3万/㎡ (36.3年/58.3㎡) |
| 月見山駅 | - | 34.6万/㎡ (28.8年/74.7㎡) | 34.1万/㎡ (31.5年/72.1㎡) |
| 須磨寺駅 | 38.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 36.9万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (29.1年/85.8㎡) |
| 山陽須磨駅 | 16.4万/㎡ (44.8年/82.5㎡) | 26.3万/㎡ (36.5年/78.3㎡) | 23.0万/㎡ (36.6年/70.7㎡) |
| 須磨浦公園駅 | - | - | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) |
| 山陽塩屋駅 | 17.3万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 8.9万/㎡ (54.8年/65.0㎡) | - |
| 滝の茶屋駅 | 15.8万/㎡ (38.5年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (34.6年/72.7㎡) | 15.6万/㎡ (31.8年/72.7㎡) |
| 東垂水駅 | 15.8万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | 23.8万/㎡ (43.6年/76.7㎡) | 24.4万/㎡ (30.0年/57.5㎡) |
| 山陽垂水駅 | 37.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | 36.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (33.1年/66.7㎡) |
| 霞ケ丘駅 | 49.7万/㎡ (19.0年/82.5㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/70.9㎡) | 32.6万/㎡ (29.0年/75.8㎡) |
| 舞子公園駅 | - | 27.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | - |
| 西舞子駅 | 22.7万/㎡ (43.8年/74.0㎡) | 21.2万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (35.8年/78.1㎡) |
| 大蔵谷駅 | 36.0万/㎡ (20.7年/79.2㎡) | 25.3万/㎡ (30.9年/69.6㎡) | 30.9万/㎡ (23.2年/70.8㎡) |
| 人丸前駅 | 32.0万/㎡ (38.0年/67.5㎡) | 25.6万/㎡ (43.2年/76.2㎡) | 22.3万/㎡ (36.7年/63.6㎡) |
| 山陽明石駅 | 22.0万/㎡ (40.0年/50.0㎡) | 29.5万/㎡ (38.2年/74.2㎡) | 40.7万/㎡ (23.9年/75.0㎡) |
| 西新町駅 | 32.9万/㎡ (28.0年/67.0㎡) | 29.4万/㎡ (31.7年/65.2㎡) | 26.6万/㎡ (32.0年/66.5㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | 21.2万/㎡ (31.5年/77.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.1年/77.5㎡) | 18.1万/㎡ (33.4年/70.0㎡) |
| 藤江駅 | 14.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (30.4年/65.6㎡) | 18.4万/㎡ (33.9年/66.2㎡) |
| 中八木駅 | - | 13.8万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | - |
| 江井ケ島駅 | 14.0万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 13.8万/㎡ (29.6年/67.2㎡) | 15.6万/㎡ (29.4年/67.6㎡) |
| 西江井ケ島駅 | 10.5万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 15.6万/㎡ (36.4年/61.2㎡) | 15.4万/㎡ (36.0年/58.0㎡) |
| 山陽魚住駅 | - | 13.8万/㎡ (37.6年/54.0㎡) | 13.9万/㎡ (33.6年/48.9㎡) |
| 東二見駅 | 13.8万/㎡ (34.0年/63.0㎡) | 14.0万/㎡ (34.5年/67.3㎡) | 13.4万/㎡ (32.4年/65.0㎡) |
| 西二見駅 | 40.0万/㎡ (4.0年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (10.4年/70.0㎡) |
| 播磨町駅 | 12.4万/㎡ (37.0年/75.0㎡) | 17.2万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | 13.8万/㎡ (34.7年/88.3㎡) |
| 別府駅 | 24.0万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 14.4万/㎡ (32.1年/69.2㎡) | 17.0万/㎡ (30.8年/73.5㎡) |
| 浜の宮駅 | 11.9万/㎡ (35.2年/70.0㎡) | 10.4万/㎡ (36.8年/73.8㎡) | 12.9万/㎡ (30.2年/77.1㎡) |
| 尾上の松駅 | 14.9万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 11.6万/㎡ (34.2年/70.7㎡) | 10.1万/㎡ (34.6年/68.0㎡) |
| 高砂駅 | 9.9万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 8.9万/㎡ (40.3年/45.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.5年/62.5㎡) |
| 荒井駅 | - | - | 17.6万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
| 山陽曽根駅 | - | - | 7.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 大塩駅 | 6.3万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (32.7年/65.0㎡) | 9.9万/㎡ (31.9年/77.5㎡) |
| 的形駅 | 9.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 7.9万/㎡ (33.5年/71.2㎡) | 7.8万/㎡ (32.3年/91.2㎡) |
| 白浜の宮駅 | 11.1万/㎡ (34.5年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (32.7年/71.0㎡) | 9.2万/㎡ (30.6年/68.6㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 21.5万/㎡ (24.5年/75.5㎡) | 18.3万/㎡ (29.2年/64.1㎡) | 17.3万/㎡ (27.8年/65.4㎡) |
| 亀山駅 | 12.8万/㎡ (36.0年/66.7㎡) | 14.3万/㎡ (33.5年/74.4㎡) | 9.9万/㎡ (37.3年/68.9㎡) |
| 手柄駅 | 38.9万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 20.1万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.0年/66.2㎡) |
| 山陽姫路駅 | - | 17.8万/㎡ (33.4年/66.0㎡) | 25.1万/㎡ (34.7年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽塩屋駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +94.3 ％)
山陽塩屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +94.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 54.8年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.8 年 → 2026年 27.0 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.0 分 → 2026年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
手柄駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 +93.5 ％)
手柄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +93.5％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 30.6年から -66.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.6 年 → 2026年 10.3 年、-66.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 14.5 分 → 2026年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
大塩駅 6.3 万/㎡(昨年同期比 -51.8 ％)
大塩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.7年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
山陽須磨駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
山陽須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -37.5％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 36.5年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.5 年 → 2026年 44.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 14.5 分、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示