【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -19.6％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.6年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板宿駅、霞ケ丘駅、西舞子駅、大蔵谷駅、浜の宮駅、山陽姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山陽垂水駅で昨年に比べ +693.3 ％、単価は 45.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(山陽垂水駅、東須磨駅)は +429.3 ％(単価 +35.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤江駅、飾磨駅)は -40.3 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須磨寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +113.8％( +36.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 35.2万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 板宿駅 | 39.2万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (24.8年/73.1㎡) | 26.6万/㎡ (28.8年/60.7㎡) |
| 東須磨駅 | 51.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (48.1年/95.0㎡) | 44.6万/㎡ (11.1年/80.0㎡) |
| 月見山駅 | 38.6万/㎡ (27.8年/67.0㎡) | 34.6万/㎡ (23.3年/75.8㎡) | - |
| 須磨寺駅 | 67.7万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (39.8年/50.0㎡) |
| 山陽須磨駅 | - | 21.2万/㎡ (37.8年/80.0㎡) | - |
| 須磨浦公園駅 | 22.1万/㎡ (35.8年/95.0㎡) | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 17.7万/㎡ (33.8年/69.3㎡) | - | 14.4万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 東垂水駅 | - | - | - |
| 山陽垂水駅 | 45.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) | 5.7万/㎡ (51.8年/35.0㎡) | 14.1万/㎡ (35.8年/85.0㎡) |
| 霞ケ丘駅 | 32.2万/㎡ (29.4年/86.7㎡) | 17.1万/㎡ (11.8年/105㎡) | 24.3万/㎡ (39.3年/70.0㎡) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 24.4万/㎡ (36.1年/78.3㎡) | 17.3万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 25.3万/㎡ (43.3年/75.0㎡) |
| 大蔵谷駅 | 24.0万/㎡ (30.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (36.1年/63.3㎡) | 23.1万/㎡ (33.3年/66.2㎡) |
| 人丸前駅 | 22.7万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | - | 26.0万/㎡ (23.8年/50.0㎡) |
| 山陽明石駅 | - | 32.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 西新町駅 | 26.6万/㎡ (34.8年/70.4㎡) | 22.8万/㎡ (32.9年/65.5㎡) | 35.6万/㎡ (12.8年/62.5㎡) |
| 林崎松江海岸駅 | - | 17.2万/㎡ (35.1年/80.0㎡) | 24.1万/㎡ (27.1年/66.7㎡) |
| 藤江駅 | 15.1万/㎡ (34.8年/56.7㎡) | 33.3万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.8年/60.0㎡) |
| 中八木駅 | - | - | 23.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 江井ケ島駅 | 15.6万/㎡ (29.8年/63.3㎡) | 15.7万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 西江井ケ島駅 | 21.7万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 15.1万/㎡ (37.8年/68.8㎡) |
| 山陽魚住駅 | - | - | 20.0万/㎡ (33.8年/55.0㎡) |
| 東二見駅 | 12.8万/㎡ (33.4年/76.0㎡) | 12.8万/㎡ (32.1年/63.3㎡) | 16.4万/㎡ (30.1年/65.0㎡) |
| 西二見駅 | 41.4万/㎡ (2.8年/70.0㎡) | 41.3万/㎡ (1.8年/75.0㎡) | - |
| 播磨町駅 | 14.4万/㎡ (34.8年/90.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 別府駅 | 16.8万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (37.8年/72.5㎡) |
| 浜の宮駅 | 16.9万/㎡ (30.3年/67.5㎡) | 12.4万/㎡ (32.1年/76.0㎡) | 23.3万/㎡ (30.8年/60.0㎡) |
| 尾上の松駅 | - | - | - |
| 高砂駅 | 24.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) |
| 荒井駅 | - | - | 22.9万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 山陽曽根駅 | - | - | - |
| 大塩駅 | - | 7.8万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - |
| 的形駅 | - | 14.3万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) |
| 白浜の宮駅 | 8.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 7.4万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 9.6万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 妻鹿駅 | - | - | - |
| 飾磨駅 | 15.3万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (28.6年/58.5㎡) | 25.6万/㎡ (17.5年/78.1㎡) |
| 亀山駅 | 6.3万/㎡ (47.8年/80.0㎡) | 6.2万/㎡ (46.3年/75.0㎡) | 9.0万/㎡ (39.3年/72.5㎡) |
| 手柄駅 | 23.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (7.8年/70.0㎡) |
| 山陽姫路駅 | 15.0万/㎡ (45.3年/55.0㎡) | 10.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 34.7万/㎡ (4.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山陽垂水駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +693.3 ％)
山陽垂水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +693.3％( +39.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 51.8年から -58.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.8 年 → 2024年 21.8 年、-58.0 ％と大きく減少)
東須磨駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 +165.3 ％)
東須磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +165.3％( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 48.1年から -75.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.1 年 → 2024年 11.8 年、-75.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 5.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
藤江駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -54.8 ％)
藤江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.8％( -18.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 20.8年から +67.5 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 34.8 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
飾磨駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -25.7 ％)
飾磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.6年から +20.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.6 年 → 2024年 34.3 年、+20.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 12.5 分、+119.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示