【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -11.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 16.0年から +41.6 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 47.2 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西元町駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 86.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西元町駅、大開駅)は +20.7 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(花隈駅、元町駅)は -26.7 ％(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 22.7 年、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 30.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | - | 35.2万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 37.1万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 高速長田駅 | 36.0万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | - | 41.2万/㎡ (15.8年/48.3㎡) |
| 大開駅 | 47.9万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 40.2万/㎡ (21.3年/61.2㎡) | 38.9万/㎡ (22.4年/41.7㎡) |
| 新開地駅 | 55.3万/㎡ (20.2年/36.5㎡) | 71.1万/㎡ (12.6年/29.7㎡) | 64.8万/㎡ (15.2年/28.7㎡) |
| 高速神戸駅 | 66.3万/㎡ (17.1年/30.0㎡) | 80.0万/㎡ (6.4年/23.3㎡) | 24.5万/㎡ (33.3年/42.5㎡) |
| 花隈駅 | 48.9万/㎡ (32.4年/39.4㎡) | 68.2万/㎡ (20.0年/35.7㎡) | 64.1万/㎡ (20.3年/32.4㎡) |
| 神戸三宮駅 | 57.3万/㎡ (28.0年/63.6㎡) | 70.0万/㎡ (14.6年/72.0㎡) | 78.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
| 西元町駅 | 86.4万/㎡ (17.1年/60.5㎡) | 70.6万/㎡ (19.0年/49.2㎡) | 74.3万/㎡ (17.3年/38.5㎡) |
| 元町駅 | 68.5万/㎡ (21.3年/58.0㎡) | 91.3万/㎡ (12.8年/62.5㎡) | 75.5万/㎡ (15.3年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西元町駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 19.0年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 49.2 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.0 年 → 2025年 17.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.5 分 → 2025年 3.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 30.0 ％)
大開駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.3年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
花隈駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
花隈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 20.0年から +62.1 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.9 分 → 2025年 2.8 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 32.4 年、+62.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
元町駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 -25.0 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.0％( -22.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 12.8年から +66.6 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 21.3 年、+66.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示