【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2023年)に比べて +19.5％( +55件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.9年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西代駅、高速長田駅、高速神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速長田駅、高速神戸駅)は +25.8 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大開駅、西元町駅)は -11.1 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +12.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2023年)に比べて +31.9％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 31.3万/㎡ (29.5年/67.7㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/69.4㎡) | 18.4万/㎡ (37.3年/57.5㎡) |
| 高速長田駅 | 43.6万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 34.4万/㎡ (22.4年/54.7㎡) | 30.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
| 大開駅 | 35.9万/㎡ (24.2年/52.7㎡) | 42.6万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.1年/57.0㎡) |
| 新開地駅 | 61.7万/㎡ (14.4年/37.9㎡) | 58.4万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 68.8万/㎡ (11.2年/31.8㎡) |
| 高速神戸駅 | 67.9万/㎡ (14.2年/28.7㎡) | 54.4万/㎡ (19.5年/39.0㎡) | 53.0万/㎡ (17.8年/43.8㎡) |
| 花隈駅 | 64.1万/㎡ (22.8年/35.5㎡) | 60.7万/㎡ (21.4年/35.4㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/36.9㎡) |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/㎡ (16.8年/52.1㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 西元町駅 | 69.0万/㎡ (19.9年/45.1㎡) | 73.7万/㎡ (14.0年/46.4㎡) | 61.1万/㎡ (20.7年/39.3㎡) |
| 元町駅 | 78.1万/㎡ (16.2年/67.1㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.4年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.4 年 → 2024年 19.2 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 5.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 61.5 ％)
高速神戸駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +24.7 ％)
高速神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 19.5年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 28.7 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.5 年 → 2024年 14.2 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
大開駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -15.7 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.1年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.6 分 → 2024年 3.7 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
西元町駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 14.0年から +41.9 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 19.9 年、+41.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 29.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示