【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2023年)に比べて +10.6％( +30件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.9年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西代駅、高速長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高速長田駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高速長田駅、西代駅)は +24.0 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大開駅、西元町駅)は -12.6 ％(単価 -6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 17.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 32.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 31.3万/㎡ (29.5年/67.7㎡) | 25.8万/㎡ (32.5年/69.4㎡) | 18.4万/㎡ (37.3年/57.5㎡) |
| 高速長田駅 | 43.6万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 34.4万/㎡ (22.4年/54.7㎡) | 30.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) |
| 大開駅 | 34.4万/㎡ (24.9年/51.5㎡) | 42.6万/㎡ (23.1年/55.0㎡) | 41.0万/㎡ (20.1年/57.0㎡) |
| 新開地駅 | 60.3万/㎡ (15.2年/39.2㎡) | 58.4万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 68.8万/㎡ (11.2年/31.8㎡) |
| 高速神戸駅 | 64.8万/㎡ (16.1年/30.0㎡) | 54.4万/㎡ (19.5年/39.0㎡) | 53.0万/㎡ (17.8年/43.8㎡) |
| 花隈駅 | 65.8万/㎡ (23.1年/33.6㎡) | 60.7万/㎡ (21.4年/35.4㎡) | 45.4万/㎡ (26.3年/36.9㎡) |
| 神戸三宮駅 | 63.2万/㎡ (16.8年/52.1㎡) | 61.2万/㎡ (19.8年/66.8㎡) | 66.0万/㎡ (16.0年/56.8㎡) |
| 西元町駅 | 69.3万/㎡ (19.8年/45.6㎡) | 73.7万/㎡ (14.0年/46.4㎡) | 61.1万/㎡ (20.7年/39.3㎡) |
| 元町駅 | 78.0万/㎡ (16.4年/68.5㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/57.2㎡) | 63.4万/㎡ (19.9年/54.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高速長田駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
高速長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.9％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.4年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.4 年 → 2024年 19.2 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 5.6 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 61.5 ％)
西代駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
西代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.5年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.7 分 → 2024年 3.3 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 81.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
大開駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -19.2 ％)
大開駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.1年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.6 分 → 2024年 4.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
西元町駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
西元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 14.0年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 10.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 19.8 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 28.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示