【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.2％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.0年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新開地駅で昨年に比べ -11.1 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湊川駅)は +136.1 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -11.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.3 分、-13.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 19.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +136.1％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 54.5万/㎡ (17.8年/36.8㎡) | 61.3万/㎡ (14.6年/38.1㎡) | 58.4万/㎡ (17.4年/35.0㎡) |
| 湊川駅 | 28.3万/㎡ (50.0年/60.0㎡) | 12.0万/㎡ (43.8年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (28.3年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湊川駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +136.1 ％)
湊川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +136.1％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.0年(昨年 43.8年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 43.8 年 → 2025年 50.0 年、+14.3 ％と増加)
新開地駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -71.8％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.6年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.9 分 → 2025年 4.4 分、-11.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.8 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示