神戸高速神鉄線 沿線の中古マンション相場トレンド

2025年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.3年(昨年 20.3年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -11.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +5.5 ％、単価は 54.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新開地駅)は +5.5 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +5.5 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.6 ％)