【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +190.9％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.3年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 34.5 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新開地駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新開地駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 60.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新開地駅)は +17.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は +17.3 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 17.9 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 60.7万/㎡ (16.9年/33.7㎡) | 51.7万/㎡ (20.3年/42.7㎡) | 55.1万/㎡ (20.3年/31.7㎡) |
| 湊川駅 | 28.3万/㎡ (50.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 20.3年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 33.7 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.3 年 → 2025年 16.9 年、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示