この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて -43.7％( -136件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 28.9年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。マリンパーク駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはマリンパーク駅で昨年に比べ +17.3 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(マリンパーク駅)は +17.3 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -4.4 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -57.0％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 48.1万/㎡ (33.5年/78.4㎡) | 50.2万/㎡ (31.7年/74.1㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) |
| 魚崎駅 | 35.8万/㎡ (34.1年/71.7㎡) | 37.5万/㎡ (32.2年/70.3㎡) | 36.6万/㎡ (30.5年/67.1㎡) |
| 南魚崎駅 | 40.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
| アイランド北口駅 | 36.4万/㎡ (27.9年/85.4㎡) | 34.4万/㎡ (29.2年/81.4㎡) | 37.7万/㎡ (23.5年/87.4㎡) |
| アイランドセンター駅 | 26.5万/㎡ (28.6年/78.5㎡) | 25.4万/㎡ (26.6年/75.1㎡) | 28.2万/㎡ (27.6年/74.9㎡) |
| マリンパーク駅 | 40.7万/㎡ (11.1年/76.0㎡) | 34.7万/㎡ (17.9年/75.7㎡) | 38.4万/㎡ (12.7年/83.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
マリンパーク駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +17.3 ％)
マリンパーク駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.3％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 17.9年から -37.7 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 11.1 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.8 分 → 2025年 3.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 80.0 ％)
魚崎駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -46.5％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.2年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.2 ％ → 2025年 26.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示