この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。アイランドセンター駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ +17.6 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(アイランドセンター駅)は +17.6 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -2.1 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.0 ％ → 2025年 72.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.3 ％ → 2025年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 52.2万/㎡ (30.5年/85.9㎡) | 49.5万/㎡ (31.0年/68.5㎡) | 51.2万/㎡ (24.7年/73.8㎡) |
| 魚崎駅 | 34.4万/㎡ (34.8年/73.6㎡) | 35.1万/㎡ (32.9年/69.6㎡) | 34.2万/㎡ (30.3年/72.1㎡) |
| 南魚崎駅 | 40.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
| アイランド北口駅 | 34.6万/㎡ (30.3年/81.5㎡) | 35.0万/㎡ (32.0年/91.2㎡) | 38.5万/㎡ (27.8年/92.3㎡) |
| アイランドセンター駅 | 27.2万/㎡ (27.7年/83.3㎡) | 23.1万/㎡ (25.7年/67.4㎡) | 23.9万/㎡ (26.9年/68.6㎡) |
| マリンパーク駅 | 38.0万/㎡ (13.8年/76.7㎡) | 35.5万/㎡ (16.2年/78.3㎡) | 36.2万/㎡ (12.8年/84.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
アイランドセンター駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.7年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 94.7 ％ → 2025年 94.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
魚崎駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 32.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 6.8 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示