この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅～マリンパーク駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 305 件(１年前(2023年)に比べて +4.8％( +14件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.5年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはアイランドセンター駅で昨年に比べ -10.6 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(魚崎駅)は +2.3 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(アイランドセンター駅)は -10.6 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.5 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.4 ％ → 2024年 66.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて +3.5％( +4件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったアイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 神戸新交通六甲ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 住吉駅 | 50.4万/㎡ (31.7年/74.3㎡) | 51.9万/㎡ (27.2年/77.4㎡) | 47.5万/㎡ (29.6年/75.8㎡) |
| 魚崎駅 | 37.5万/㎡ (32.2年/70.3㎡) | 36.6万/㎡ (30.5年/67.1㎡) | 37.9万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 南魚崎駅 | - | - | - |
| アイランド北口駅 | 34.1万/㎡ (29.1年/81.2㎡) | 37.7万/㎡ (23.5年/87.4㎡) | 33.5万/㎡ (23.7年/80.8㎡) |
| アイランドセンター駅 | 25.2万/㎡ (26.5年/75.4㎡) | 28.2万/㎡ (27.6年/74.9㎡) | 24.4万/㎡ (25.2年/74.1㎡) |
| マリンパーク駅 | 34.7万/㎡ (17.9年/75.7㎡) | 38.4万/㎡ (12.7年/83.2㎡) | 38.8万/㎡ (14.3年/78.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
魚崎駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
魚崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -18.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 30.5年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.9 ％ → 2024年 65.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 30.2 ％)
アイランドセンター駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
アイランドセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +13.4％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.6年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 74.9 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 97.0 ％ → 2024年 96.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.2 ％ → 2024年 63.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示