【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +45.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 28.5年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 78.5 ㎡から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三宮駅、市民広場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市民広場駅で昨年に比べ +38.6 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(市民広場駅、三宮駅)は +33.8 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(貿易センター駅、中埠頭駅)は -31.2 ％(単価 -19.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 37.7 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | 65.1万/㎡ (25.8年/66.7㎡) | 50.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 貿易センター駅 | 39.8万/㎡ (37.5年/36.2㎡) | 70.6万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | - |
| 中公園駅 | 17.8万/㎡ (43.8年/83.8㎡) | 21.7万/㎡ (41.8年/87.5㎡) | 31.0万/㎡ (29.5年/76.2㎡) |
| みなとじま駅 | 22.2万/㎡ (44.4年/75.5㎡) | 24.5万/㎡ (42.0年/80.8㎡) | 21.6万/㎡ (41.0年/78.8㎡) |
| 市民広場駅 | 23.8万/㎡ (37.3年/82.5㎡) | 17.2万/㎡ (37.4年/81.7㎡) | 21.5万/㎡ (35.5年/73.8㎡) |
| 南公園駅 | - | 50.0万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | 56.2万/㎡ (5.8年/80.0㎡) |
| 中埠頭駅 | 38.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 47.5万/㎡ (13.6年/70.0㎡) | 34.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 北埠頭駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
市民広場駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +38.6 ％)
市民広場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 37.4年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +1.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
三宮駅 65.1 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +29.0％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
貿易センター駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -43.7 ％)
貿易センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -30.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 9.8年から +284.4 ％増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.8 年 → 2025年 37.5 年、+284.4 ％と大きく増加)
中埠頭駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.6年から +45.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.2 分 → 2025年 3.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.6 年 → 2025年 19.8 年、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示