【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のポートアイランド線 (三宮駅～北埠頭駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 33.1年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中公園駅、みなとじま駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中埠頭駅で昨年に比べ +103.5 ％、単価は 40.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中埠頭駅)は +103.5 ％(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三宮駅)は -62.8 ％(単価 -36.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.9 ％ → 2025年 63.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 3.8 分 → 2025年 4.4 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -36.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| ポートアイランド線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三宮駅 | 21.3万/㎡ (45.3年/15.0㎡) | 57.3万/㎡ (18.8年/62.5㎡) | 60.9万/㎡ (17.6年/60.0㎡) |
| 貿易センター駅 | 26.7万/㎡ (44.3年/15.0㎡) | - | - |
| 中公園駅 | 28.8万/㎡ (33.9年/90.0㎡) | 24.7万/㎡ (41.6年/77.9㎡) | 25.6万/㎡ (41.8年/81.7㎡) |
| みなとじま駅 | 27.0万/㎡ (43.1年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (39.9年/78.3㎡) | 20.4万/㎡ (40.8年/80.0㎡) |
| 市民広場駅 | 22.9万/㎡ (40.0年/83.8㎡) | - | - |
| 南公園駅 | 47.8万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | 51.5万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
| 中埠頭駅 | 40.9万/㎡ (22.6年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 47.0万/㎡ (5.3年/57.5㎡) |
| 北埠頭駅 | - | - | 5.3万/㎡ (40.3年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中埠頭駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +103.5 ％)
中埠頭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +103.5％( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 40.3年から -43.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 22.6 年、-43.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
三宮駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -62.8 ％)
三宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -36.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 18.8年から +141.3 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.8 年 → 2025年 45.3 年、+141.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 10.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示