【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -44.8％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、鍋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鍋島駅で昨年に比べ +89.7 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鍋島駅)は +89.7 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -3.2 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 35.1万/㎡ (9.7年/73.3㎡) | 27.0万/㎡ (15.8年/83.8㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/82.5㎡) |
| 新鳥栖駅 | 22.5万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | - |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 23.3万/㎡ (24.7年/69.1㎡) | 24.1万/㎡ (21.4年/80.2㎡) | 21.0万/㎡ (21.5年/81.4㎡) |
| 鍋島駅 | 24.3万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (24.0年/125㎡) | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鍋島駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +89.7 ％)
鍋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +89.7％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.0年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -44.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.0 分 → 2026年 11.0 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
佐賀駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -54.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.4年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.4 年 → 2026年 24.7 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.3 分 → 2026年 19.6 分、+13.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示