【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.1年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +82.1 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は +82.1 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -33.5 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 29.3 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 26.1 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 23.5万/㎡ (25.5年/81.2㎡) | 12.9万/㎡ (30.8年/73.3㎡) | 29.1万/㎡ (14.5年/87.5㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | - |
| 佐賀駅 | 16.8万/㎡ (31.9年/54.5㎡) | 25.2万/㎡ (22.4年/80.8㎡) | 24.7万/㎡ (18.8年/77.9㎡) |
| 鍋島駅 | 20.0万/㎡ (18.8年/60.0㎡) | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +82.1 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +82.1％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 30.8年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.8 年 → 2025年 25.5 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
佐賀駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 22.4年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -32.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 31.9 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 31.6 分、+106.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示