【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.6％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -4件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.5年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥栖駅、佐賀駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ -4.7 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥栖駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐賀駅)は -4.7 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.5 年 → 2024年 21.6 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.8 ％ → 2024年 54.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 25.5万/㎡ (20.4年/80.4㎡) | 26.1万/㎡ (18.8年/87.7㎡) | 20.2万/㎡ (22.2年/73.9㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 佐賀駅 | 22.5万/㎡ (21.8年/81.1㎡) | 23.6万/㎡ (19.6年/78.0㎡) | 20.7万/㎡ (21.6年/73.8㎡) |
| 鍋島駅 | 21.1万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.8年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
佐賀駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.6 年 → 2024年 21.8 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 53.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示