【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～牛津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.7年から +26.4 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐賀駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐賀駅で昨年に比べ +14.7 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐賀駅)は +14.7 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -55.7 ％(単価 -16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 12.8 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.7 年 → 2024年 22.4 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 12.9万/㎡ (30.8年/73.3㎡) | 29.1万/㎡ (14.5年/87.5㎡) | 22.7万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 吉野ケ里公園駅 | - | - | - |
| 伊賀屋駅 | - | - | 22.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 佐賀駅 | 28.3万/㎡ (18.8年/87.1㎡) | 24.7万/㎡ (18.8年/77.9㎡) | 21.5万/㎡ (21.5年/70.4㎡) |
| 鍋島駅 | - | - | - |
| 牛津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐賀駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +14.7 ％)
佐賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 87.1 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 13.7 分、-49.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
鳥栖駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -55.7 ％)
鳥栖駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 14.5年から +112.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 30.8 年、+112.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示