【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR湖西線 (山科駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -35.1％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 54.9 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。山科駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山科駅で昨年に比べ +13.4 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山科駅)は +13.4 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は +3.9 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.9 分 → 2025年 7.9 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -29.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 47.5万/㎡ (22.2年/69.7㎡) | 41.9万/㎡ (25.1年/67.6㎡) | 49.0万/㎡ (17.6年/64.3㎡) |
| 京都駅 | 77.1万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +13.4 ％)
山科駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.4％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -29.3％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.1年から -11.5 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.1 年 → 2025年 22.2 年、-11.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 6.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 17.2 ％)
京都駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.6年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 40.4 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 16.7 年、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 52.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示