【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -34.8％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 25.0年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六地蔵駅、京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +28.0 ％、単価は 53.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六地蔵駅、京都駅)は +27.4 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(木津駅、新田駅)は -5.4 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.0 年 → 2025年 21.1 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.5 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 30.0万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 新田駅 | 26.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | - |
| JR小倉駅 | 35.7万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | - | - |
| 宇治駅 | 27.1万/㎡ (29.8年/69.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 33.6万/㎡ (22.6年/66.9㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 27.5万/㎡ (34.5年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) | 20.4万/㎡ (40.2年/67.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 53.6万/㎡ (10.3年/77.5㎡) | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) | 48.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) |
| 桃山駅 | 51.1万/㎡ (24.8年/76.0㎡) | - | - |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 48.0万/㎡ (22.0年/20.0㎡) | 45.6万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 29.3万/㎡ (31.7年/35.0㎡) |
| 京都駅 | 88.8万/㎡ (9.2年/42.5㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 10.4年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
京都駅 88.8 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.8％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 19.7年から -53.5 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 9.2 年、-53.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
木津駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +0.9 ％)
新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.9％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.0年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 6.5 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示