【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -10.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.0年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +30.0 ％、単価は 90.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京都駅、六地蔵駅)は +23.9 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東福寺駅、木津駅)は -16.0 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 53.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 玉水駅 | - | - | - |
| 城陽駅 | 30.0万/㎡ (34.0年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (25.0年/77.5㎡) |
| 新田駅 | 26.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 26.4万/㎡ (33.0年/67.5㎡) | - |
| JR小倉駅 | 33.0万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | - | - |
| 宇治駅 | 26.7万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 26.2万/㎡ (28.3年/64.6㎡) | 33.6万/㎡ (22.6年/66.9㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 26.0万/㎡ (36.2年/73.3㎡) | 25.1万/㎡ (34.0年/67.2㎡) | 20.4万/㎡ (40.2年/67.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 49.4万/㎡ (14.2年/75.0㎡) | 41.9万/㎡ (10.4年/74.0㎡) | 48.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) |
| 桃山駅 | 51.1万/㎡ (25.0年/74.2㎡) | - | - |
| JR藤森駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | 36.4万/㎡ (31.8年/30.0㎡) | 45.6万/㎡ (26.0年/47.5㎡) | 29.3万/㎡ (31.7年/35.0㎡) |
| 京都駅 | 90.9万/㎡ (8.0年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) | 67.2万/㎡ (16.9年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 90.9 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +21.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 19.7年から -59.4 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 8.0 年、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
六地蔵駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 10.4年から +36.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 14.2 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
東福寺駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
東福寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.0年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.0 年 → 2025年 31.8 年、+22.1 ％と大きく増加)
木津駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
木津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示