【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +70.6％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 32.6年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +40.4 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +40.4 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -57.5 ％(単価 -28.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 14.4 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 65.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 21.1万/㎡ (33.1年/72.5㎡) | 49.8万/㎡ (21.4年/74.3㎡) | 36.2万/㎡ (23.5年/78.7㎡) |
| 上桂駅 | 31.3万/㎡ (29.4年/73.6㎡) | 32.5万/㎡ (37.5年/62.0㎡) | 29.3万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 松尾大社駅 | 25.8万/㎡ (36.8年/77.1㎡) | 18.4万/㎡ (43.5年/74.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.9年/81.7㎡) |
| 嵐山駅 | 21.4万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | - | 53.9万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +40.4 ％)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 43.5年から -15.3 ％減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.5 年 → 2025年 36.8 年、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
桂駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -57.5 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -57.5％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 21.4年から +54.4 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 33.1 年、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 25.2 分、+132.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示