【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.6年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松尾大社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松尾大社駅で昨年に比べ +53.0 ％、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松尾大社駅)は +53.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -56.4 ％(単価 -28.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 12.1 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 21.7万/㎡ (34.1年/75.9㎡) | 49.8万/㎡ (21.4年/74.3㎡) | 36.2万/㎡ (23.5年/78.7㎡) |
| 上桂駅 | 29.4万/㎡ (30.1年/74.2㎡) | 32.5万/㎡ (37.5年/62.0㎡) | 29.3万/㎡ (32.5年/62.5㎡) |
| 松尾大社駅 | 28.1万/㎡ (34.6年/80.8㎡) | 18.4万/㎡ (43.5年/74.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.9年/81.7㎡) |
| 嵐山駅 | 21.4万/㎡ (51.3年/70.0㎡) | - | 53.9万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松尾大社駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +53.0 ％)
松尾大社駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.0％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 43.5年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 34.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
桂駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 -56.4 ％)
桂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -56.4％( -28.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 21.4年から +59.2 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.4 年 → 2025年 34.1 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示