【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～二軒茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 28.7年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -7.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宝ケ池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +17.5 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡前駅)は -2.8 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.7 年 → 2025年 31.7 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.8 分 → 2025年 5.3 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 53.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 45.4万/㎡ (28.9年/78.3㎡) | 38.1万/㎡ (31.9年/79.4㎡) |
| 八幡前駅 | 36.2万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 37.2万/㎡ (29.4年/71.0㎡) | 36.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | 21.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +7.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 28.9年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.9 年 → 2025年 34.0 年、+17.9 ％と増加)
八幡前駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
八幡前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.4年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示