【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～二軒茶屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 32.8年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宝ケ池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝ケ池駅で昨年に比べ +38.3 ％、単価は 52.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宝ケ池駅)は +38.3 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宝ケ池駅)は +38.3 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 27.1 年、-17.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.4 分 → 2024年 3.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | 52.5万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 38.0万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | 36.0万/㎡ (31.8年/75.0㎡) |
| 八幡前駅 | 44.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | - | - |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | 21.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宝ケ池駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +38.3 ％)
宝ケ池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.8年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.8 年 → 2024年 26.8 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.4 分 → 2024年 1.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示