【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の叡山電鉄本線 (出町柳駅～八瀬比叡山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 33.7年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出町柳駅、元田中駅、一乗寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元田中駅で昨年に比べ +65.6 ％、単価は 40.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元田中駅)は +65.6 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(修学院駅)は -9.7 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出町柳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元田中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 叡山電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出町柳駅 | 95.3万/㎡ (23.2年/57.9㎡) | 78.4万/㎡ (27.6年/72.0㎡) | 61.0万/㎡ (35.2年/89.0㎡) |
| 元田中駅 | 40.3万/㎡ (38.4年/58.0㎡) | 24.3万/㎡ (46.8年/58.3㎡) | - |
| 茶山・京都芸術大学駅 | 44.2万/㎡ (36.7年/63.1㎡) | 37.1万/㎡ (39.6年/70.0㎡) | 44.9万/㎡ (34.0年/55.4㎡) |
| 一乗寺駅 | 46.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) | 57.7万/㎡ (27.3年/72.5㎡) |
| 修学院駅 | 56.0万/㎡ (17.8年/25.0㎡) | 62.0万/㎡ (16.3年/48.8㎡) | 57.7万/㎡ (27.5年/47.5㎡) |
| 宝ケ池駅 | - | 52.5万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | 38.0万/㎡ (32.8年/90.0㎡) |
| 八瀬比叡山口駅 | - | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元田中駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +65.6 ％)
元田中駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 46.8年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 46.8 年 → 2025年 38.4 年、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.2 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
修学院駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
修学院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.3年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.5 分 → 2025年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示