【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 20.2年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 82.2 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +7.5 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +7.5 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -9.1 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 14.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 63.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | - | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 26.9万/㎡ (25.5年/78.0㎡) | 29.5万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 25.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 阿漕駅 | 18.8万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - | - |
| 高茶屋駅 | - | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
| 松阪駅 | 26.2万/㎡ (19.7年/82.5㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/88.3㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +7.5 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 88.3 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.3 年 → 2025年 19.7 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 8.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 17.4年から +46.5 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 25.5 年、+46.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 21.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示