【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +65.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.2年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳和駅で昨年に比べ +36.8 ％、単価は 17.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳和駅)は +36.8 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -16.3 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.1 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 22.2万/㎡ (16.5年/90.0㎡) | - | - |
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) | 29.4万/㎡ (19.7年/72.9㎡) |
| 阿漕駅 | 6.7万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | - | 9.1万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 高茶屋駅 | 13.3万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 松阪駅 | 19.5万/㎡ (23.8年/77.6㎡) | 23.3万/㎡ (23.2年/80.5㎡) | 22.1万/㎡ (22.3年/85.8㎡) |
| 徳和駅 | 17.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 10.4万/㎡ (27.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳和駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
徳和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +36.8％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 28.5年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松阪駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 77.6 ㎡ (昨年 80.5 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 88.9 ％ → 2024年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示