【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 24.9年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 89.0 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松阪駅で昨年に比べ +55.2 ％、単価は 30.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松阪駅)は +55.2 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は +55.2 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 17.6 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 9.5 分、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 28.2万/㎡ (18.8年/110㎡) | - | - |
| 松ケ崎駅 | - | - | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 松阪駅 | 30.8万/㎡ (17.3年/83.8㎡) | 19.8万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 17.6万/㎡ (20.8年/85.0㎡) |
| 東松阪駅 | - | - | - |
| 宮町駅 | - | - | - |
| 伊勢市駅 | - | 25.8万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | - |
| 宇治山田駅 | - | 16.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 +55.2 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.2％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.5年から -34.9 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 17.3 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 11.3 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示