【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 19.1年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 78.1 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +7.7 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -10.1 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.1 年 → 2025年 24.6 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.9 分、+44.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.1 ％ → 2025年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 25.5万/㎡ (23.4年/78.3㎡) | 28.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | 20.9万/㎡ (21.4年/92.5㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 津駅 | 26.9万/㎡ (25.5年/78.0㎡) | 24.9万/㎡ (19.2年/78.0㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 19.2年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 25.5 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 21.2 分、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
四日市駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -10.1 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.0年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 23.4 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.0 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示