【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 79.8 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +19.7 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(四日市駅)は -17.1 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.0 年 → 2025年 23.1 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉垣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 23.5万/㎡ (28.3年/70.8㎡) | 28.4万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 29.8万/㎡ (18.9年/77.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 20.0万/㎡ (16.3年/105㎡) | 20.9万/㎡ (21.4年/92.5㎡) | 15.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | 10.0万/㎡ (34.3年/80.0㎡) | - | - |
| 津駅 | 30.6万/㎡ (20.2年/81.9㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.6㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.0年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 77.6 ㎡から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 14.8 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 58.3 ％)
四日市駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
四日市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 18.0年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -8.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 28.3 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示