【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 23.5年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -12.7 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -12.7 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -12.7 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 13.6 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | - | 28.2万/㎡ (9.5年/85.0㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | 23.0万/㎡ (15.5年/100㎡) | - | - |
| 津駅 | 20.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) | 28.1万/㎡ (22.2年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.6 分 → 2024年 14.2 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示