【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -6.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -89.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 71.8 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。首里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牧志駅で昨年に比べ +299.5 ％、坪単価は 575 万円/坪となった。
上位 1 駅(牧志駅)は +299.5 ％(坪単価 +431.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古島駅)は -40.4 ％(坪単価 -31.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +299.5％( +431.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | 48.2万/坪 (71.8坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) |
| 小禄駅 | - | - | 75.9万/坪 (81.2坪) |
| 奥武山公園駅 | - | 108万/坪 (110坪) | 62.6万/坪 (177坪) |
| 壺川駅 | - | 73.5万/坪 (27.7坪) | 46.9万/坪 (40.5坪) |
| 旭橋駅 | - | 154万/坪 (73.1坪) | - |
| 県庁前駅 | - | 829万/坪 (26.9坪) | 249万/坪 (53.8坪) |
| 美栄橋駅 | - | 150万/坪 (37.8坪) | 210万/坪 (40.8坪) |
| 牧志駅 | 575万/坪 (34.8坪) | 144万/坪 (25.7坪) | 102万/坪 (15.9坪) |
| 安里駅 | - | 60.5万/坪 (68.3坪) | 61.2万/坪 (57.4坪) |
| おもろまち駅 | - | 121万/坪 (54.5坪) | 73.8万/坪 (28.2坪) |
| 古島駅 | 46.8万/坪 (72.6坪) | 78.6万/坪 (94.3坪) | 112万/坪 (107坪) |
| 市立病院前駅 | - | 47.2万/坪 (21.2坪) | 93.0万/坪 (484坪) |
| 儀保駅 | - | 5.3万/坪 (36.3坪) | 46.3万/坪 (30.3坪) |
| 首里駅 | 57.1万/坪 (33.3坪) | 37.0万/坪 (99.4坪) | 50.0万/坪 (52.9坪) |
| 石嶺駅 | 62.9万/坪 (48.4坪) | 24.8万/坪 (64.3坪) | 44.5万/坪 (87.7坪) |
| 経塚駅 | 53.6万/坪 (104坪) | 54.0万/坪 (80.5坪) | 34.4万/坪 (65.5坪) |
| 浦添前田駅 | - | 64.1万/坪 (48.4坪) | 56.5万/坪 (63.9坪) |
| てだこ浦西駅 | - | 63.7万/坪 (123坪) | 53.8万/坪 (158坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牧志駅 574.9 万/坪(昨年同期比 +299.5 ％)
牧志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 575万円/坪(174万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +299.5％( +431.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 1.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
古島駅 46.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
古島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 94.3 坪から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 16.0 分、-25.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示